北京二手房成交量增近6成提早还贷购2套房成风
房贷新政催热“提早还贷” 随着商业贷款和公积金贷款松绑政策陆续出台，北京二手房市场成交量开始反弹。机构最新数据显示，10月上半个月，二手房成交量同比增近六成。 《法制晚报》上午访问市场发现，虽然目前房贷利率仍未见明显变化，但已有很多购房者开始着手将之前的房贷提早结清，以便再次购房按首套认定。 市场银行房贷利率未见明显变化 国庆长假前，央行出台限贷松绑政策，随后京城有多家银行宣布，开始实行新的房贷政策。不过上午访问多家银行及个贷机构发现，目前的房贷利率较政策出台前并没有太大变化。 采访中，多家银行一线房贷工作人员都向证实，首套房认定标准已改成“无购房、贷款记录认定首套；有过贷款记录，但均已结清，不管名下有1套房还是没有房屋都认定为首套”。但在利率水平方面，各银行的房贷利率基本与上月持平。 另外，对住建部等3部委出台的公积金贷款新政，北京公积金方面也表示相干细则仍未出台。尽管如此，政策对市场的拉动依然明显。“目前多家银行给出的最大优惠是9折。”个贷机构伟嘉安捷一名房贷经理表示，虽然7折房贷利率未能落地，但相比年初，目前的信贷环境已有明显改进。 上述房贷经理告知，新政实行后，改进型购房者的首付成数从七成下降至3成，“首付本钱着落数百万元，意味着客户购房时可以获得更多的贷款。” 数据二手房成交量同比增近六成 据伟业医治白癜风的特效药我爱我家市场研究院监测，10月上半个月，经北京我爱我家成交的二手房买卖合同签订量环比增长了108.9，同比增长了59.1，环比、同比增量十分显着，显示出在诸多利好连续出台以后，北京二手房市场成交热度已显现出明显反弹的特点。 在二手房市场的新增客源和看房量方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，10月份我爱我家新增客源比9月同期增长了21.2，看房量比9月同期增长了41.1。在市场新增房源方面，10月上半个月与9月份同期相比小幅增加了3.2。 对此，伟业我爱我家团体副总裁胡景晖认为，在央行房贷新政、普宅标准调解、公积金贷款新政3大利好叠加影响下，北京10月楼市在过去的这半个月，经历了从政策反应的短暂观望期到逐步升温的进程，目前二手房市场的成交量已出现了明显反弹。 访问准备提早还款客户备购“2套” “我们先来看着，等把前面那套房的贷款提早还完，这边儿就能按首套买了。”上午访问偏方医治白癜风某中介公司红庙店时，碰到了前来看房的张女士夫妇。据张女士介绍，他们夫妻俩都是外地户口，结婚时二人都不具有购房资格，也负担不起城区的高房价，就在燕郊买了套90多平米的三居室。 “现在工资涨了也具有购房资格了，考虑到上班时间本钱和孩子上学等问题，就打算提早还清贷款回城买房。”张女士告知，他们夫妻在老家各自名下都有一套房，首套房认定新政出台后，二人便开始着手将张女士名下的房产卖掉，以便提早还清燕郊房子的贷款。 链家金融的1名贷款经理告知，已有好几名客户正在准备相干材料，打算提早还贷，“有打算换房的也有购买第二套住房的。由于现在是政策实行初期，能享受新贷款政策的客户最快也只是在签阶段，还没有进入贷款审批流程。”该经理表示，预计这类贷款需求最快将在10月底、11月开始释放。 带看量增加个人半月签四单 “您想要什么样的房子？最好赶忙挑选，晚了就被他人买走了。”今天上午，访问了劲松桥附近某大型中介门店，经纪人小牟告知，现在的带看量跟去年国五条出台以后那阵子差不多，“您没觉得我接打时语速都特别快吗？上午还有两个客户等着我带着看房呢。” “今年成绩怎样，就看这个月了。”红庙附近某中介公司经纪人小魏告知，现在是“银10”冲业绩的关键时段，“最近遇上一系列政策利好，每天不断打约客户来看房，晚上10点之前下不了班。” 小魏告知，11黄金周至今他们的带看量增加了5成，“店里有很多经纪人都已签成了4单，在8、9月份一个组整月的成绩也不过就是四五单。”注意到，小魏所在的门店里，同时也有四五名等待看房的客户。
